Délocalia dans la presse
Les Echos - 2 décembre 2011
Impôts : où s'installer à l'étranger pour payer moins ?
Face au durcissement de la fiscalité, les détenteurs de gros patrimoines s'interrogent sur l'opportunité de s'installer à l'étranger. Suisse, Luxembourg, Belgique, Maroc et île Maurice : le point sur cinq destinations appréciées par les Français. Et sur les précautions à prendre.
A cinq mois des élections présidentielles, les Français fortunés n'hésitent pas à regarder vers des cieux plus cléments. Sous l'effet conjugué de la suppression du bouclier fiscal et de l'instabilité fiscale française, les consultations, voire les «accompagnements» de ces détenteurs de gros patrimoines gros s'accélèrent dans les cabinets d'avocats comme chez les spécialistes de la délocalisation patrimoniale. Sans pour autant s'installer dans un paradis fiscal, les riches font preuve d'une grande mobilité. Le point sur ce phénomène en dix questions.
[...] Quelques mois de préparation suffisent pour décider et mettre en place ce changement de domicile physique et fiscal.» Avis partagé par Delocalia. «En présence d'une fiscalité égale à celle en vigueur en France, les taux de prélèvements sociaux fixés actuellement à 13,5% font la différence», souligne Louis Eudes, à la tête de cette société spécialisée dans la délocalisation.
Europe 1 - 21 novembre 2011
Les Experts Europe 1 - Où s'installer quand on est jeune senior ?
Les invités :
Louis Eudes, directeur de Delocalia
Catherine Neressis, président fondatrice du groupe PAP
Yahoo Finances 31 octobre 2011
Placement immobilier : et si vous investissiez à l’étranger ?
Attention, comme pour tout investissement immobilier, ne laissez pas la fiscalité guider vos choix…
Les rendements locatifs français s’effritent et vous cherchez mieux ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant dans plusieurs devises ? Un achat immobilier à l’étranger peut vous intéresser.
Risques et précautions à prendre
L’opération est toutefois compliquée. La distance, ainsi que la diversité des contextes économiques, politiques et juridiques vous imposeront souvent de vous faire conseiller. Il faudra trouver le bon quartier dans la bonne ville, mais aussi connaître les règles locales et la culture des affaires. Et prévoir dans vos calculs certains frais, comme le coût de la gestion locale du bien, difficilement évitable, et les frais d’acheminement des fonds (notamment hors zone euro).
L’achat est bien sûr plus risqué : les législations étrangères sont souvent moins protectrices pour l’acheteur et vous ne serez pas familier avec la réglementation. « Dans les pays émergents, gare surtout au risque de titrage », explique Louis Eudes, président de Delocalia, société spécialisée dans l’achat immobilier à l’étranger – vérifiez que le bien est inscrit au cadastre, ce n’est par exemple pas toujours le cas au Maroc. Assurez-vous aussi que le pays vous permettra de rapatrier vos fonds en France à la revente. Enfin, il y a bien sûr un risque lié à l’évolution du cours de la monnaie locale...
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Le JDD - 4 juillet 2011
Ma maison à l'étranger
Diaporama le JDD économie
Vers quelles destinations les Français investissent-ils dans l’immobilier ? Zone Amérique, paradis fiscaux- île Maurice et république dominicaine- mais aussi Europe... Découvrez les pays où les Français investissent dans l’immobilier.
Voir le diaporama sur le site du JDD
L'Express Hors-Série - mai-juin 2011
Je prends ma retraite au soleil
Perte de pouvoir d'achat oblige, un nombre croissant de Français choisit de prendre sa retraite à l'étranger sous des cieux plus cléments. Mais où aller ? Faut-il louer ou acheter ? Comment éviter les pièges ? Décryptage.
Exclusif ! 4 simulations de projets de départ. Pages réalisées avec la collaboration de Louis Eudes, Directeur Délocalia.
France 24 - 22 décembre 2010
Immobilier Mondial : où acheter, où vivre ?
La bulle immobilière explose aux Etats-Unis, en Espagne et en Irlande ; Paris flambe, Londres redémarre... Nous faisons le bilan d'une année 2010 complètement folle dans le domaine immobilier et essayons d'apercevoir les tendances 2011. Avec Alain BECHADE, professeur d'économie immobilière au CNAM, Laurent VIMONT, Président Century 21 France, Louis EUDES, Fondateur, Directeur Délocalia et Christophe Du PONTAVICE, PDG Efficity.
Property : Beware the bubble
The global economic slowdown has been accompanied by some pretty horrific real estate stories. From Dublin to Madrid to Dubai house prices have crashed, leaving investors spooked. So is investing in property still viable? If so, where are the next property hot spots? Laura Baines and guests discuss. Avec Heerum GHURBURRUN, Associate director, Delocalia, François NDENGWE, Founder and chairman of African Advisory Board, Nicolas ANDERSON, Real estate sales person, Urban living - satellite from NYC, Liam BAILEY, Head of research, Knight Frank - phoner from London.
Les Echos - 19 novembre 2010
Surfer sur la vague des dispositifs fiscaux.
Si dans les DOM, les dispositifs Girardin et Scellier permettent de profiter d'une fiscalité très attrayante. Dans d'autres îles, c'est parfois encore mieux.
Deux dispositifs fiscaux permettent actuellement d'investir dans les DOM. Si les mesures issues de la loi Girardin seront bientôt supprimées, les applications du dispositif Scellier, elles, se développent. Ailleurs, certains dispositifs sont encore plus avantageux. [...] A Maurice, deux dispositifs sont actuellement proposés aux ressortissants étrangers, baptisés « Integrated Resort Scheme » (IRS) pour l'un et « Real Estate Scheme » (RES) pour l'autre.[...] « Dans tous les cas, il faut faire un audit préalable pour s'assurer de la qualité du promoteur, de ses garanties et se faire conseiller sur la fiscalité car il existe de nombreuses subtilités. Ainsi, s'il n'y a pas, sur l'île Maurice, de droits de succession en ligne directe, le domicile des enfants peut poser problème. Pour l'ISF, si l'investisseur conserve un bien en France, il sera taxé sur ce patrimoine s'il excède le seuil de taxation et, plus grave, le changement de résidence fiscale peut être contesté si l'investisseur a conservé des biens en France », conclut Louis Eudes, président de Delocalia International Property.
Investir dans les îles : un subtil cocktail entre fiscalité et rendement
Martinique, Maurice, les Seychelles, Madagascar… Les îles ont toujours fait rêver. Et si la fiscalité attachée à l'investissement immobilier y est souvent très favorable, la motivation ne tient pas qu'à l'économie d'impôt attendue. Revue de détail.
[...] Le boom de Maurice, des Seychelles, de Madagascar…[...] Les projets sont nombreux. Pour l'heure, il faut citer Villa Valriche, dans le sud de l'île Maurice, qui offrira, à terme, 288 villas privées de style colonial en bordure du tout nouveau golf, au coeur la réserve naturelle de Bel-Ombre et à proximité de son château transformé depuis peu en élégant restaurant et en centre d'accueil pour l'ensemble du domaine. « Les appartements en duplex de La Balise se négocient actuellement entre 500.000 et 800.000 euros et les vastes villas Valriche de 300 à 400 mètres carrés sur 1.000 à 2.500 mètres carrés de terrain, autour de 1,2 million d'euros, précise Louis Eudes, président de Delocalia International Property Services.
Investir Magazine - juillet 2010
Les bons plans à l'étranger. Pour quelques mois par an ou pour toujours, un certain nombre de pays s'offrent à vous. Avec ou sans avantage fiscal spécifique Maroc, Maurice : pouvoir d'achat et défiscalisation.
[...] «Ces deux pays bénéficient d'une bonne infrastructure de santé. Les Français peuvent se faire soigner dans des hôpitaux conventionnés liés à la Caisse des Français à l'étranger, et parfois même bénéficier du tiers payant, comme en France», précise Louis Bertrand Eudes, fondateur de Delocalia, une société de conseil d'investissement à l'étranger. Notez que la Tunisie propose elle aussi un statut fiscal intéressant.
Capital - 28 juin 2010
L'interview Immobilier "Les Français investissent à nouveau dans l’immobilier résidentiel à l’étranger"
Maroc, Sénégal, Ile Maurice… les Français se portent de nouveau sur les investissements résidentiels à l’étranger, observe Louis Eudes, président Délocalia, société spécialisée dans ce type de transaction. Mais "la crise a changé l’état d’esprit des acheteurs, désormais plus soucieux de réduire les risques et de cibler des biens de qualité".
20 Minutes - 22 juin 2010
Investir hors de France avec prudence
Etranger Le marché immobilier international est attractif. Nos conseils pour sécuriser ce type d'achat.
Couler ses vieux jours au soleil, profiter de marchés immobiliers éloignés mais attractifs, les raisons d'acheter en dehors de France sont multiples. La rigueur s'impose toutefois pour réussir cet achat. S'informer constitue la première étape. « Il faut d'abord se renseigner sur le système foncier et les titres de propriété du pays ciblé. Ensuite, dès qu'il sort de la zone euro, l'acheteur doit garder à l'esprit qu'il est exposé aux fluctuations des taux de change », indique Louis-Bertrand Eudes, diplômé notaire et fondateur de Delocalia, société spécialisée de l'immobilier résidentiel à l'étranger.
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Valeurs Actuelles - 10 juin 2010
Déclarer ses biens à l'ISF
[...] "Les redevables à l'ISF domiciliés en France sont imposés sur leur patrimoine mondial", avertit Louis Eudes, à la tête de Délocalia, société d'accompagnement des Français à l'étranger. S'ils détiennent un bien immobilier hors des frontières, sa valeur doit figurer sur leur déclaration d'ISF, en l'absence de clause contraire dans les conventions fiscales conclues entre la France et ces pays. En contrepartie, ils peuvent déduire le passif souscrit pour financer le bien acquis.
Le Figaro - 4 juin 2010
Acheter en Tunisie : la prudence reste de mise
Quelques jours après son voisin marocain, la Tunisie tient son salon immobilier à Paris à partir de vendredi 4 juin. L'occasion pour les candidats à une retraite ensoleillée, ou à l'expatriation, de découvrir les offres des promoteurs qui se multiplient. Le point sur ce marché en développement avec Louis Eudes, fondateur de Delocalia, société spécialisée dans l'immobilier résidentiel à l'étranger.
Les Echos - 21 mai 2010
Immobilier : au Maroc, le luxe redevient abordable
La crise a fait baisser les prix. Ils ont chuté de 25 % à Marrakech et de 30 % à Tanger. Le moment est propice pour investir. [...] Les acquéreurs n'ont d'ailleurs que l'embarras du choix. Louis B. Eudes est président de Délocalia, une société de conseil à destination de ceux qui investissent à l'étranger, et notamment au Maroc, en Tunisie, à l'île Maurice et en Thaïlande.
Diaporama : dix biens de charme au Maroc
Les Echos - 22 avril 2010
Immobilier de luxe : les attraits de l'île Maurice
Moins chère que la Côte d'Azur, l'île Maurice tente les Français. Dans cette île de l'océan indien, ils sont de plus en nombreux à acheter une résidence secondaire, voire principale. Certains y élisent même leur domicile fiscal. [...] « A condition d'acheter un bien immobilier d'au moins 500.000 dollars dans un programme immobilier, un étranger peut obtenir le statut de résident mauricien, souligne Louis Eudes, à la tête de Delocalia, société de conseil en investissement à l'étranger. Et par conséquent, alléger sérieusement son imposition sur le revenu ». S'agissant de l'ISF et des droits de succession, il est possible de les atténuer, sous certaines conditions. Loin de s'improviser, un tel investissement nécessite de s'entourer de conseils juridiques et fiscaux en France.
L'Express Hors-série - mai-juin 2010
Et si l'herbe était plus verte ailleurs ?
Recommencer sa vie à 50 ans ou prendre sa retraite à l'étranger, pourquoi pas ? De plus en plus nombreux, les Français choisissent l'exil ensoleillé. [...] Créée en 2008, la société Delocalia, spécialisée dans le conseil en investissement et la préparation de la retraite à l'étranger a vu le nombre de demande exploser.
Les Echos - 31 mars 2010
INTERVIEW Louis Eudes : " Un achat immobilier à l'étranger ne s'improvise pas "
Les Français investissent de plus en plus dans l'immobilier résidentiel à l'étranger. Comment réussir cette opération ? Le point avec Louis Eudes (Délocalia).
Les Français investissent de plus en plus dans l'immobilier résidentiel à l'étranger. Cette opération patrimoniale constitue l'occasion de s'offrir une double résidence ou au contraire de s'expatrier. A la tête de Délocalia, société spécialisée de l'immobilier résidentiel à l'étranger, Louis Eudes fait le point sur les pièges à éviter.
BFM Radio - 24 mars 2010
L'Ile Maurice, nouvel eldorado des investisseurs français ?
Le dossier de Karine Vergniol sur le pari économique de l'Ile maurice sur le tourisme et l'immoblier résidentiel.
Arrivé à la fin d'un cycle commercial au début des années 2000, l'île de l'Océan indien mise désormais sur le tourisme et l'immobilier résidentiel. Un chantier qui attire les Français : 11 000 sont actuellement recensés par le consulat mauricien.
Ecouter la suite sur radiobfm.com
Valeurs Actuelles - 18 mars 2010
Les résidences de luxe à l'île Maurice
A l'île Maurice, sur la vingtaine de projets imaginés dans le cadre de l'IRS (Integrated Shene Resort), seulement cinq ont véritablement été lancés. [...] "A l'île Maurice, les étrangers recherchent avant tout un style de vie, tout en misant sur un investissement sécurisant ..."
Le Progrès - 6 novembre 2009
Emigration. Vieillir au soleil
Vivre à l'étranger. L'expatriation permet de finir ses vieux jours au soleil, même avec une pension modeste. Cette solution séduit de plus en plus de retraités, mais elle comporte quelques pièges.
Francette a 60 ans, est fonctionnaire et compte partir à la retraite l'année prochaine. « Ma pension ne dépassera pas 1 300 euros, j'ai un plan de surendettement qui se termine en 2010 et il n'est pas question que je reste vivre en France. » Après avoir passé toute sa vie dans la région lyonnaise, Francette est tentée par l'expatriation pour ses vieux jours. « Je suis seule, mon fils est élevé maintenant et je peux partir au bout du monde. » Son bout du monde pourrait être le Sénégal ou la Tunisie, un pays chaud, pas trop loin de la France, mais surtout beaucoup moins cher ! Vieillir au soleil n'est pas une idée neuve, le sud de la France a été la destination par excellence mais aujourd'hui, le coût de la vie a augmenté, le montant des retraites n'a pas suivi et l'expatriation tente une frange de la population : près de 5 % des retraités pourraient être concernés, 10 % de la population rêve d'acheter à l'étranger.
[...] une vie plus ensoleillée, moins chère et moins imposée. « Certains ménages perdent la moitié de leurs revenus en prenant leur retraite », souligne Louis Eudes, fondateur de Delocalia à Paris, une agence qui conseille les retraités tentés par l'expatriation. « Les candidats veulent d'abord de l'information : comment transférer sa pension ? Quelle protection sociale ? Quelle prise en charge sanitaire ? Comment gérer ses avoirs et son patrimoine ? Et surtout, trouver un toit et investir en toute sécurité dans un bien immobilier à l'étranger. »
La Vie Immobilière - 1er juin 2008
La folie Dubaï
[...] "Ce développement ne doit rien au hasard. Ce pays a réussi à attirer les entreprises étrangères grâce à une fiscalité quasi nulle et la promesse, pour l'instant tenue, d'un développement économique effréné. Aujourd'hui, les plus grandes firmes sont présentes", explique Louis-Bertrand Eudes, patron de Delocalia, portail de services pour l'achat et l'investissement à l'étranger.