La promotion immobilière internationale : toujours plus de précaution à l’endroit des promoteurs.
Plus que jamais, la prudence doit rester de mise quand on achète un bien immobilier à l’étranger.
La récente mise en redressement judiciaire du promoteur britannique Aston Loyd le démontre. Avec plus de 70 millions d’euros de vente, ce promoteur spécialisé dans les programmes immobiliers au soleil avec des investissements en Turquie, en Slovaquie, en République Chypriote Turque et en Indonésie avait pignon sur rue. La faillite de FADESA en Espagne ou d’autres au Maroc montrent que les promoteurs y compris ceux qui paraissent les plus solides ne sont pas des acteurs nécessairement permanents sur le marché.
Plus que jamais nous réaffirmons que ce sont les clients exigeants qui font les professionnels sérieux et les programmes bien conçus.
Malheureusement, la voix de la sagesse et de la prudence a du mal à se faire entendre dans le monde de la promotion immobilière internationale. Les emplacements de qualité rares sont pris d’assaut et les budgets publicitaires des promoteurs importants produisent des campagnes qui ne sont pas soumises aux lois sanctionnant la publicité trompeuse ou mensongère. Aucune obligation d’information sanctionnée par les tribunaux, ne pèse sur les vendeurs et chaque maillon de la chaîne travaille le plus souvent sans assurance responsabilité, laissant l’intégralité du risque reposer sur le client final qui n’aura aucun recours en cas de difficulté.
Par ailleurs, plusieurs procès en cours dans les destinations pourtant réputées les plus sûres vont montrer la difficulté d’obtenir réparation en cas notamment de vice de construction.
DELOCALIA, Votre expert français de l’immobilier international est titulaire d’une assurance RCP et d’une garantie financière. Il est présent auprès de chez vous et effectue préalablement à l’entrée des produits en catalogue, une démarche d’information et de sélection des produits qu’il vend et des professionnels avec lesquels il travaille.
Ce travail de sélection vous permettra de faire un choix éclairé et de conserver un interlocuteur en cas de difficulté.
Il pourra examiner avec vous les produits immobiliers correspondant à votre recherche, adaptés à votre profil de risque, en les sécurisant éventuellement avec des techniques contractuelles particulières combinant droit local et droit français.
Il vous proposera des services financiers ou des produits d’assurance complémentaires pour vous permettre de jouir en toute quiétude de votre propriété au soleil.
Bien acheter c’est bien s’entourer au départ pour être informé, car les difficultés surgissent non pas lors de l’achat, mais le plus souvent après, voire au moment de la revente ou de l’ouverture de la succession.
© Délocalia septembre 2010
