Le SMAP (Salon de l’immobilier marocain à Paris) vient de clôturer ses portes et bientôt le Salon de l’immobilier Tunisien ouvrira les siennes à l’espace Champerret à PARIS les 4, 5 et 6 juin prochain.
Vous pourrez y retrouver nos experts qui vous parleront de l’achat en Tunisie et vous présenteront un concept unique de résidence services à Djerba pour lequel DELOCALIA a contribué à la mise en place d’une procédure d’investissement très sécurisante alliant les meilleurs experts dans chaque métier de la chaîne de valeur.
Comme le Maroc, la Tunisie a développé une législation pour attirer les retraités et les acheteurs européens : loi sur la promotion immobilière, sur les ventes sur plan dite VEFA, fiscalité spéciale sur les pensions de retraites, facilités douanières pour importer les effets personnels, assouplissement du contrôle des changes pour faciliter le rapatriement des fonds au jour de la revente et les revenus fonciers, titrage judiciaire moderne via les titres bleus plus sécurisants ou encore droits d’enregistrement réduits à 1%, fiscalité des plus values immobilières douce et pas encore de TVA immobilière contrairement au Maroc. Sur le papier c’est superbe.
Dans la réalité la VEFA tunisienne (comme la VEFA marocaine) est une vente à terme, moins protectrice pour l’acheteur que la VEFA française qui n’acquière la propriété qu’au terme de la construction. Dans la pratique, au Maroc comme en Tunisie, elle reste largement inappliquée par les promoteurs en raison des contraintes financières qu’elle fait peser sur des professionnels sous capitalisés dont bien peu existaient il y a encore quelques années. Ainsi, les avances des clients ne sont pas toujours protégées contre les défaillances éventuelles.
De plus, l’accès au marché immobilier tunisien contrairement au marché marocain reste soumis à une formalité de police, l’autorisation du Gouverneur assez pénalisante quant on achète déjà construit ou dans l’ancien, car elle retarde l’entrée en jouissance ou fait peser sur l’acheteur pressé une incertitude d’autant plus anxiogène que les délais d’obtention s’allongent en raison du succès grandissant de la Tunisie auprès des acheteurs européens. Dans le neuf, le délai de construction est mis à profit pour en faire la demande.
Autre caractéristique, le manque de maturité de ce secteur et la culture low cost de la filière construction de la Tunisie qui a présidé au succès de l’industrie touristique depuis plus de 40 ans pèsent sur le niveau de professionnalisme quant il s’agit de construire du logement de standing. Ainsi, ce qui va de soit en France, ne va pas nécessairement de soi de l’autre côté de la Méditerranée et de ce point de vue, la situation n’est pas différente au Maroc.
Notre conseil :
1. Bien s’informer en s’entourant de professionnels sérieux et connaissant intimement le marché et les acteurs de la filière immobilière dont certains ont un vrai savoir faire et l’ambition de proposer des produits biens conçus aux acheteurs européens.
2. Dans le neuf, exiger des garanties financières et des contrôles de qualité par des techniciens. Bien vérifier l’existence des autorisations de construire et leur conformité avec ce qui est proposé à la vente pour éviter les problèmes lors de l’établissement du titre.
Mais cette exigence doit reste motivée par la prudence et seulement la prudence et souvenons nous qu’avant les années 60, en France, pas de loi sur la copropriété, pas de VEFA, et pas de diagnostics immobiliers et que la loi sur la publicité foncière date du milieu des années 50.
Le succès de votre opération immobilière passe donc par un mélange subtil de réalisme et de compréhension envers nos amis Tunisiens qui ouvrent courageusement aux étrangers leur si beau pays … Bon SITAP 2010 !
© Délocalia mai 2010
Mots-clefs : immobilier Maroc, immobilier Tunisie, investissement immobilier à l'étranger, salon immobilier international, SITAP, SMAP, VEFA