La retraite à l’étranger et l’achat immobilier dans un pays émergent passe par une bonne connaissance du pays d’accueil et un audit complet de votre projet de vie ou de votre investissement.
L’achat à l’étranger présente toujours plus de risque que l’achat en France où l’environnement est familier et où la réglementation protège l’acheteur. A l’international, la loi française responsabilise les intermédiaires pourvu qu’ils soient établis en France.
Formalités administratives d’installation légère et sécurité des biens et des personnes sont les points clefs. Ensuite, viennent les critères hédonistes ! Si le Maroc a connu une période phare, l’augmentation du coût de la vie, le manque de professionnalisme de certains acteurs de la filière et l’insécurité juridique adossés au problème de rapatriement des devises ont freiné l’élan surtout face à l’Espagne où le prix de l’immobilier a beaucoup baissé. Le pays reste néanmoins une des destinations préférées des Français et des précautions permettent d’éviter les déconvenues.
Cependant, de nouveaux pays apparaissent ou réapparaissent. En premier lieu, la Tunisie qui a une réglementation des investissements un peu plus sécurisante et offre une exonération fiscale des pensions de retraite un peu plus avantageuse.
La Turquie au cadre juridique proche du nôtre, a ouvert son marché immobilier aux étrangers. L’offre immobilière y est très intéressante et les perspectives de plus values s’ouvrent au gré du processus adhésion à l’Europe. Ce pays reste le meilleur spot d’investissement pour les petits budgets, amateurs d’histoire antique.
Plus loin, l’île Maurice pour les budgets plus importants. Un cadre d’investissement très organisé, des services financiers dignes des grandes places (banques, trustees, réseaux d’audit et de juristes internationaux).
Encore plus loin, la Thaïlande depuis longtemps une destinations prisée des retraités français et toujours très attractive : marché immobilier assez bien organisé, offre large et prix raisonnables. Sur le plan sanitaire, l’offre de soins est large et comporte un niveau de service inconnu dans les hôpitaux français.
Enfin toujours plus à l’est, les nouveaux pays d’Asie du Sud-Est encore francophones (Cambodge, Vietnam, Laos) remarquables pour la qualité des services à la personne et le respect des anciens attachés à ces cultures, pour le coût de la vie très attractif, mais attention aux investissements immobiliers très peu sécurisants.
Tous ces pays exemptent largement d’impôts les retraités, quant aux revenus tirés de France. Mais cette faveur n’est attribuée qu’à la condition de résider effectivement dans ces pays, ce qui est loin d’être aussi clair qu’on veut bien le dire. Les critères préludant à l’établissement de la résidence fiscale sont peu sécurisants et prêtent souvent à de longs débats.
Notre conseil :
- préparer son départ en amont : sélectionner le pays d’accueil sur une base rationnelle pour compléter l’aspect culturel et émotionnel qui se dissipe avec le temps ; faire un audit avant le départ de type 360° pour faire le tour des questions patrimoniales et de santé.
- coté patrimoine adapter l’organisation de son patrimoine à la situation nouvelle,
- côté santé, bien choisir son pays d’accueil en fonction de ses besoins et des infrastructures disponibles souvent en plein essor dans ces pays. Enfin vérifier sa couverture assurance. La sécurité sociale française ne fonctionne pas automatiquement à l’étranger. Des solutions alternatives existent,
- garder à l’esprit la démarche rationnelle et la rigueur juridique et financière dans la processus d’achat,
- enfin, s’appuyer sur un réseau humain pour compléter la sécurisation.
Notre équipe propose à la fois une démarche rationnelle de l’achat ou de l’installation à l’étranger, du conseil pour votre patrimoine et votre santé et un accompagnement humain pour décoder les comportements culturels locaux dans la phase critique de l’installation et de l’investissement.
Délocalia a développé une expertise des pays émergents pour réussir votre retraite à l’étranger ou l’achat de votre résidence au soleil.
© Délocalia mars 2010
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