© Nadia ZOUARI
DELOCALIA s’est peu exprimée sur le sujet. Notre équipe a pris le temps et c’est notre méthode de peser les événements afin d’en tirer quelques enseignements pour nos clients.
L’espoir et la crainte sont les deux sentiments qu’inspire le soulèvement des peuples arabes contre les régimes qui les oppriment depuis si longtemps et confisquent au profit d’une minorité d’affidés, la manne économique condamnant ainsi leurs populations à l’indigence ou à l’exode pour ceux qui le peuvent.
Quelle lecture faire de ces événements pour les clients de DELOCALIA. Peut-on y voir une opportunité d’investir dans un avenir meilleur ou faut-il s’éloigner de ces marchés qui semblaient il y a peu encore, très prometteurs.
Le développement incontestable des pays arabes et maghrébins ces dernières années s’est rarement accompagné d’une ouverture politique. Elle est aujourd’hui, revendiquée ouvertement. Ce phénomène est bien connu des pays d’Asie qui ont vu plusieurs dictatures ou régimes autoritaires s’assouplir depuis une trentaine d’année. Toutefois, la différence est bien entendu dans la proximité géographique et culturelle du phénomène qui se déroule aux portes de l’Europe et y accentue déjà la pression migratoire.
Alors quelle réponse apporter ? Certainement une des clefs réside dans la promotion d’un modèle de développement plus durable. A commencer par le secteur de la promotion immobilière qui aspire une part importante des investissements dans ces pays et sert un système clientéliste qui a largement contribué à accroître les disparités sociales. Car c’est d’abord une aspiration à un meilleur niveau de vie que portent ces révolutions. Des chantiers où les ouvriers sont mal payés voire pas payés du tout, une réglementation insuffisante du secteur immobilier, des attributions de terrains douteuses et des financements clientélistes, des marges promoteurs confiscatoires, un large mépris de la réglementation et de la légalité, enfin l’ignorance des contraintes écologiques, tout cela a concouru à faire de ce secteur une source de déséquilibres importants. Il convient dès lors de continuer à soutenir l’économie de ces pays mais comme toujours avec prudence, discernement et toujours plus d’exigence dans le domaine qui nous concerne.
Ce sont des marchés très différents fonctionnant sur deux systèmes fonciers et bancaires distincts.
Quand on achetait uniquement de l’immobilier dans son propre pays, la question du change ne se posait pas. Quand on partait en vacances à l’étranger, on faisait le change là où c’était le plus simple et où on avait confiance : généralement auprès de sa banque avant de partir, auprès de laquelle on achetait les coupures exotiques et les chèques de voyage.